华融信托-连云港同科股权投资集合信托计划

发布时间:2018-01-03

预期收益:8.5%-9%

认购金额 预期收益
100万 8.5%
300万 9%
产品名称 华融信托-连云港同科股权投资集合信托计划 产品状态 在售
信托公司 华融信托 本期起售日 2018-01-03
存续期限 2年 收益期限 半年付息
产品类别 信托产品 投资方向 房地产
投资规模 8亿 认购起点 100万
募集账号 华融-连云港同科股权投资集合信托计划 募集账号: 
【账户名】华融国际信托有限责任公司
【账 号】991900007210637
【开户行】招商银行南京分迈皋桥支行
【备 注】XX认购华融连云港XX万
融资主体 连云港天乾房地产开发有限公司
资金用途 用于同科集团旗下天乾房地产公司“连云港卓越•蔚蓝海岸”项目的开发建设。
还款来源 1、第一还款来源:连云港蔚蓝海岸项目住宅及商业建成后的销售收入;
2、第二还款来源:融资人母公司两淮盐化以及最终控制人同科集团经营收入及融资产生的可支配的现金流;
风控措施 1、土地使用权抵押及在建工程追加抵押:天乾房地产将其位于玫瑰园和桂花园所在地两块土地抵押(评估价值小计82,857万元,);天乾房地产将其位于玉兰园所在土地和在建工程抵押、两淮盐化公司将其位于同科汇丰国际的部份现房和在建工程抵押,抵押物价值小计80535万元。 至此整体抵押物价值163,392万元,对应优先级信托份额抵押率不超过49%,并且项目存续期间动态抵押率不超过49%;
2、在建工程追加抵押:“连云港卓越•蔚蓝海岸”项目未来的在建工程为信托贷款提供追加抵押;
3、三重连带责任保证担保:天乾房地产的股东两淮盐化、最终控制人同科集团、同科集团董事长杨波分别对项目按期归还本息提供不可撤销的连带保证担保;
4、股权质押:两淮盐化将其持有天乾房地产剩余股权33%质押,同科集团将其持有两淮盐化100%股权质押;
5、资金监管:信托公司与天乾房地产签订监管协议,开立销售资金监管账户,预留印鉴,项目销售资金全封闭监管,同时要求销售回款按照50%的比例留存在监管账户内;
6、资金归集:贷款到期日前20个工作日,归集剩余本金的25%;贷款到期日前10个工作日,归集剩余本金的50%;贷款到期日前3个工作日内,归集存续本金的100%。
项目亮点 1、同科集团总资产47.6亿元,先后多次被中国人民银行授予3A级资信单位,并获得连云港房管局2016年度市区房地产开发企业信用考评A级评级第一名,为连云港地区龙头企业;
2、预计融资项目利润约25亿元,项目净现金流本息保障倍数高达2.24倍,具备较强的安全边际;
3、连云港市为江苏省地级市,是新亚欧大陆桥的东端桥头堡,在全国生产力布局中战略地位日益提高。先后被国务院认定为中国优秀旅游城市、中国十大港口城市、全国性综合交通枢纽城市、未来自由贸易港区等,也是“一带一路”政策的重要战略城市。
补充说明

如何购买

方式一:在线预约

方式二:电话预约

预约热线:
021-61406887
400-812-5869

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