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强烈建议为房企增设AAAA评级

时间:2019-05-29 作者:admin 浏览 :

来源:谈天说债

今日早间公布的4月宏观数据,应该说低于不少人的预期,特别是在消费节节败退,基建反弹乏力,制造业投资不断打破历史新低的背景下,地产的表现就显得耐人寻味。

说话好听的老司机说,地产投资的韧性仍然很强,房地产依旧是中国经济的压舱石。

说话难听的老司机说,这把夜壶看来还是必须的,从来没有被藏起来,这次也不能说是再拿出来。

不过数据公布后,我债反应很是平淡,205同志仅仅意思了2BP,不知道是对近期资金面不满还是对汇率不满。

其实对于地产作为整个经济体的主导产业,评级公司是最看得透的,也是最有发言权的。

在宏观数据公布的前两天,早有先知先觉的评级公司上调了两家房企的评级:时代地产和正荣地产主体评级均从AA+上调至AAA。

至此,房企AAA阵营继续扩大,这次不仅仅是位居销售排行榜前30名,而是继续向后扩展,正荣18年排名第21名,而时代则排名第46名。

这两家房企都是这几年的黑马,正荣的销售额从15年的306亿飙升至18年的1300亿,而时代地产则从不足200亿飙升至600亿。

这是一个属于房地产的时代,也是一个属于房企的时代,从来没有一个行业能够在如此长的周期提供如此高的回报,也从来没有一个行业能够容纳如此多的AAA房企。

前提是你要勇于加杠杆,会踩点,敢于不惜一切做大规模。

到目前为止房企销售前10名中,仅有绿地不是AAA评级,真替他不好意思。

第10到20名中,仅有阳光城、中南和泰禾不是AA,但都是AA+。

第20到30名中,除了不发债的中梁、祥生,仅有蓝光、荣盛不是AAA,这一次正荣终于向他的兄弟融信看齐了。

这次排名第46的时代上调至AAA,将AAA的评级门槛从之前的前30名或销售规模800亿,拉低至排名前50名,或者销售规模600亿。

不过看这一水的AAA评级,融资成本却从4.3%到8.2%,利差宽的可以在里面游泳,债券二级估值更是差异巨大,感觉AAA不够用了,建议债券监管机构放宽评级标准,向酒店或景区看齐,增设AAAA,或者AAAAA。

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