主页 > 信托资讯 > 金融观察 >

房地产信托业务“降温”了

时间:2018-10-09 作者:金萍萍 浏览 :

导读:今年以来持续火爆的房地产信托,终于在秋风中感受到了一丝“凉意”。最新统计数据显示,9月房地产信托的发行呈现明显的“降温”状态,环比8月发行规模下降35.34%,接近四成。房地产信托业务“降温”了!

(上海信托圈)

今年以来持续火爆的房地产信托,终于在秋风中感受到了一丝“凉意”。最新统计数据显示,集合信托市场上此前的发行“大户”房地产信托,其9月发行规模出现锐减。

 

与此同时,信托公司纷纷加强风控、抬高地产信托业务门槛的现实,似乎也向市场传递了一个信号房地产信托业务“降温”了

不完全统计,今年9月集合信托市场共发行房地产信托产品368款,发行规模652.97亿元;而8月共计发行房地产信托产品519款,募集资金量1009.81亿元。

两相比较可见,9月房地产信托的发行呈现明显的“降温”状态,环比8月发行规模下降35.34%,接近四成。同时,9月房地产信托产品的发行数量环比也出现29.09%的下滑。

房地产信托的发行数量和规模双双出现大幅下降,并非没有原因。

8月下旬,市场上传来消息称,部分地区的银监局发文暂停新增地产信托的报备,已过审的信托计划可继续发行。这一消息后来得到证实,部分信托公司确实接到监管的窗口指导,要求后续审慎开展房地产信托业务,但大部分信托公司的地产信托业务仍正常开展,只不过门槛提高了

“今年行业内的大部分公司确实主要靠房地产信托业务在赚钱,但既然监管有了窗口指导,这对于信托公司而言就是一个警示。”中部地区某信托公司的信托业务部门负责人表示。他透露,9月份以来,不少信托公司的房地产信托业务都有所收缩,尤其是之前业务开展较为激进的公司更是谨慎,有些甚至都暂停了地产业务。

北方某大型信托公司人士对记者表示,不久前和业内同行交流时发现,各家信托公司目前都提高了地产信托业务的风控门槛。在他看来,在监管关注、风控趋严且房地产被持续调控的背景下,地产信托业务规模缩水在情理之中。

在前述大型信托公司人士看来,监管趋严可能是影响9月房地产信托业务收缩的一个主要原因,但这并不意味着地产信托业务不能做了。在他看来,房地产信托作为传统业务之一,是当前帮助信托公司盈利的重要业务,轻易放弃的可能不大

如何在房地产被持续调控的背景下开展地产信托业务,正在考验信托公司的智慧。

东部地区某信托公司人士表示,在房企融资渠道不断收紧的情况下,房地产信托某种程度上弥补了房企的资金缺口,对宏观经济的稳定增长也起到一定的作用,因此监管部门并没有完全对房地产信托业务执行“封杀令”。

“不过在地产信托业务规模迅速增长,房地产调控持续的环境中,后续从风控角度而言,该类业务继续高速增长的可能不大,地产信托业务可能逐渐放缓。”该人士分析道。

据记者了解,当前信托公司抬高风控门槛,重点还是为了防范部分房企后续的流动性风险。业内人士透露,中小型房企通过房地产信托融资的成本目前普遍在12%至13%左右,大型地产公司的融资成本稍低,在10%左右。“现在很多地产商都在降价卖房,地产可能"入冬"的信号也在提醒信托公司关注风险。”前述东部地区信托公司人士表示。
 

上海信托网:http://www.shxtw.net
『免责声明』上海信托网-致力于尊重版权,部分信息来源于网络,由于一些原因未能找到原作者,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如有涉及版权请及时与我们联系,我们会立即删除!



发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
用户名: 验证码: 点击我更换图片
最新评论
上海信托网在国内创立了第一家"信托投融资信息服务平台",采用"互联网+信托投融资"模式,与全球500多家金融机构建立战略合作,打造国内最大的高端信托投融资信息超市,运用互联网技术搭建平台,打通投融资方与金融机构的最后一公里,让投融资方的需求能够快速的找到匹配金融机构的需求,真正为客户提供资产配置服务。历经五年多的发展,上海信托网始终领跑成为中国最大的信托投融资信息服务平台。